Gebäude aus 1991
1 Schlafzimmer
Vermietet: 490€ (kalt) + 60€ Stellplatz
1 Wohnzimmer
Einbauküche
1 Badezimmer mit WC
Gute Raumaufteilung
1 Balkon
Bad mit Badewanne
1 Kellerabteil
Laminatböden
1 Tiefgaragen-Stellplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum: 2019
Baujahr der Heizung: 1991 (Gas)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das urbane Wohnen komfortabel und angenehm gestalten.
Die Wohnung ist 48m² groß und verfügt über einen großzügig geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum zur Entspannung. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist einladend gestaltet und hat einen direkten Zugang zu einem großen Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im Freien ist.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der sicheren und wettergeschützten Parkraum bietet. Die Wohnung befindet sich in der Ostpreußenstraße 9 / 11, einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstädte von Tiengen und Waldshut. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für 490 € Kaltmiete vermietet, der dazugehörige Stellplatz für 60 € im Monat und generieren zusammen stabile Mieteinnahmen. Die Mieten haben weiteres Entwicklungspotential, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die gepflegte Wohnanlage bietet neben dem Fahrstuhl und der Tiefgarage auch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine zentral gelegene Wohnung mit viel Potential zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren
Ich bin Josua Ambühl, und für mich sind Immobilien weit mehr als nur Gebäude oder Zahlen – sie sind die Bühne für Träume, Werte und echte Verbindungen. Stellen Sie sich vor, wir betreten gemeinsam einen Raum voller Möglichkeiten, in dem jedes Detail stimmt, weil es genau zu Ihnen passt. Genau das fasziniert mich: herauszufinden, was wirklich wichtig ist, und mit Ihnen etwas Besonderes wahr werden zu lassen.
Mit meinem geschulten Auge und meinem Herzblut für Immobilien begleite ich Sie bei jedem Schritt. Dabei geht es mir um mehr als nur den Abschluss – ich möchte, dass Sie sich gesehen und verstanden fühlen. Wenn Sie bereit sind, ein neues Kapitel aufzuschlagen und jemandem zu vertrauen, der Ihre Vision wirklich ernst nimmt, dann lassen Sie uns gemeinsam loslegen.
