Haupthaus
Garten
Möbliert
Kernsaniert 2021
Ferienwohnung
Balkon
6,5 Zimmer
Kernsaniert 2018
Kunststofffenster 3fach. Verglast
Bad mit Dusche und Wanne
3 Zimmer
2 Garagen
4 Schlafzimmer
Moderne Küche
Bar / Partyraum
Holzpakett Boden
Bad mit Begehbarer Dusche
Großer Hobby- oder Werkraum
Fitnessraum
Neues Dach, Fassade, Fenster,Innenausbau, Bäder, Küchen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr der Heizung: 2009
Heizungsart: Öl Heizung
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem charmanten, dreistöckigen Wohnhaus und einem nahtlos angebundenen Nebengebäude, vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Hauptgebäude bietet 5,5 Zimmer, eine elegante Gästetoilette sowie ein geschmackvoll renoviertes Hauptbad. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Anwesen umfassend modernisiert – Sie können direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen.
Die offene Küche und der einladende Wohn-Essbereich strahlen durch den Einsatz von warmem Holz eine behagliche Atmosphäre aus, die durch den traditionellen Schwedenofen harmonisch abgerundet wird. Ein separater Eingang führt zum Bürobereich, der derzeit für die Verwaltung der beiden äußerst gut gebuchten Ferienwohnungen genutzt wird.
Diese luxuriösen Ferienunterkünfte, die vor etwa sechs Jahren kernsaniert wurden, sind im modernen Stil gehalten und fügen sich nahtlos in die Schwarzwälder Umgebung ein. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Hauptbad sowie eine separate Gästetoilette. Beide Ferienwohnungen werden voll möbliert verkauft und bieten somit eine ideale Grundlage für ein lukratives Vermietungsgeschäft.
Zwei liebevoll angelegte Gartenbereiche – ein idyllischer Steingarten und eine grüne Wiesenfläche – laden zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten bereit, darunter zwei geräumige Garagen sowieausreichend Außenstellplätze, die auch für Wohnmobile geeignet sind.
Das Untergeschoss des Hauses beeindruckt durch seine vielseitige Ausstattung: Neben der Öl-Heizungsanlage und einem Fitnessbereich finden sich hier praktische Keller- und Lagerräume. Eine ehemalige Kegelbahn bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt, Abstellraum für Fahrräder und Motorräder oder für andere kreative Zwecke genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemütliche Bar, die sich ideal für Veranstaltungen und gesellige Abende eignet.
Weilheim im Landkreis Waldshut ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Südschwarzwaldes. Umgeben von idyllischer Natur, bietet die Gemeinde ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Ruhe abseits des Großstadttrubels. Mit rund 1.700 Einwohnern zeichnet sich Weilheim durch eine familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Outdoor-Aktivitäten legen.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Schweizer Grenze, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten sind ideal für Tagesausflüge oder berufliche Pendelstrecken: Zürich (ca.55 km), Basel (ca. 70 km) und Freiburg im Breisgau (ca. 75 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist geprägt von einer guten Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie grundlegenden Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Außerdem laden zahlreiche Wander-und Radwege dazu ein, die umliegenden Wälder und Hügel zu erkunden.
Ich bin Josua Ambühl, und für mich sind Immobilien weit mehr als nur Gebäude oder Zahlen – sie sind die Bühne für Träume, Werte und echte Verbindungen. Stellen Sie sich vor, wir betreten gemeinsam einen Raum voller Möglichkeiten, in dem jedes Detail stimmt, weil es genau zu Ihnen passt. Genau das fasziniert mich: herauszufinden, was wirklich wichtig ist, und mit Ihnen etwas Besonderes wahr werden zu lassen.
Mit meinem geschulten Auge und meinem Herzblut für Immobilien begleite ich Sie bei jedem Schritt. Dabei geht es mir um mehr als nur den Abschluss – ich möchte, dass Sie sich gesehen und verstanden fühlen. Wenn Sie bereit sind, ein neues Kapitel aufzuschlagen und jemandem zu vertrauen, der Ihre Vision wirklich ernst nimmt, dann lassen Sie uns gemeinsam loslegen.