Baujahr 1956
Großer Garten
Entkalkungsanlage
Saniert 2021
Doppelgarage & Einzel Garage
Schuppen für viel Stauraum
Neue Heizung
Voll unterkellert
Selbstnutzung oder Vermietung
Neues Dach mit Dämmung
Große Terrasse
Ruhige Lage
Photovoltaik
2x 3 Zimmer Wohnung
Innenbereich Renovierungsbedürftig
Fenster gesamthaft erneuert
DG ausbaufähig
2-3 Separate Wohneinheiten möglich
Fassade ist gemacht
Nutzbar als Einfamilienhaus
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr der Heizung: 2021
Heizungsart: Gas Heizung
Ein Zuhause mit Potenzial und Charakter – dieses freistehende Zweifamilienhaus in Horheim vereint solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen. Seit 2021 wurde die Außenhülle umfassend renoviert: Eine neue Fassade, moderne Fenster, ein hochwertig gedämmtes Dach sowie eine nachhaltige Heizlösung mit Photovoltaik verleihen dem Haus zeitgemäßen Komfort und Effizienz. Auf einem großzügigen ca. 650 m2 großen Grundstück bietet das Anwesen nicht nur viel Platz im Grünen, sondern auch eine Doppelgarage, eine weitere Garage direkt am Hauseingang sowie einen praktischen Schuppen – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbys. Im Inneren eröffnet sich Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über separate Küchen und Bäder und lassen sich durch eine Modernisierung in wahre Wohnträume verwandeln. Besonders spannend: Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden – Wasserleitungen sind bereits vorhanden, sodass hier weiterer Wohnraum entstehen kann. Von der Wohnung im EG kann eine riesige Terrasse genutzt werden. Die durch einen Wintergarten zu mehr Wohnfläche verwandelt werden kann und weitern Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim.
Horheim befindet sich im Ortsteil der Gemeinde Wutöschingen im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Horheimist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit einer engen Dorfgemeinschaft. In der Gemeinde Horheim erwartet Sie die traditionsreiche Bäckerei Café Mülle, bekannt für ihre handwerklich gefertigten Backwaren. Die renommierte Metzgerei Waßmer bietet hochwertige Fleisch- und Wurstspezialitäten, darunter laktose- und glutenfreie Eigenprodukte. Das lebendige Vereinsleben umfasst unter anderem den Musikverein, den Turnverein, den Fußballverein und den Tennisclub, die ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen bieten. Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Das Vereinsleben in Horheim ist aktiv, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem traditionellen "Schmutzigen Donnerstag",der von lokalen Vereinen organisiert wird. In der Hebelstraße wurden im Jahr 2024 Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei denen sowohl der Mischwasserkanal als auch die Wasserleitung ausgetauscht und erneuert wurden. Diese Maßnahmen dienten der Verbesserung der Infrastruktur und der Sicherstellung einer zuverlässigen Ver- und Entsorgung für die Anwohner. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine verbesserte Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus.
Ich bin Josua Ambühl, und für mich sind Immobilien weit mehr als nur Gebäude oder Zahlen – sie sind die Bühne für Träume, Werte und echte Verbindungen. Stellen Sie sich vor, wir betreten gemeinsam einen Raum voller Möglichkeiten, in dem jedes Detail stimmt, weil es genau zu Ihnen passt. Genau das fasziniert mich: herauszufinden, was wirklich wichtig ist, und mit Ihnen etwas Besonderes wahr werden zu lassen.
Mit meinem geschulten Auge und meinem Herzblut für Immobilien begleite ich Sie bei jedem Schritt. Dabei geht es mir um mehr als nur den Abschluss – ich möchte, dass Sie sich gesehen und verstanden fühlen. Wenn Sie bereit sind, ein neues Kapitel aufzuschlagen und jemandem zu vertrauen, der Ihre Vision wirklich ernst nimmt, dann lassen Sie uns gemeinsam loslegen.
