Baujahr 1978
8,5 Zimmer
2 Bäder mit Dusche und Wanne
2 Gäste Toiletten
Absolute Privatsphäre
Baugrundstück
Eigener Park mit Zufahrt für Pkw
Öl-Heizung
Beheizte Auffahrt zum Haus
2 Große Kamine innen & außen
Große Doppelgarage
Große Terrasse, Überdachter Teil
Holzfenster
2 Küchen
Großer Hobbyraum
Zentrale und Exklusive Lage
uneingeschränkte Möglichkeiten in der Gestaltung, Erweiterung, Modernisierung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr der Heizung: 2014
Heizungsart: Öl Heizung
Dieses einzigartige Anwesen in Tiengen bietet eine seltene Gelegenheit: Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m2 und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.500 m2, bestehend aus 4.000 m2 Bauland und 8.500 m2 Wiesenfläche, vereint es zentrale Lage und absolute Privatsphäre. Das Baujahr 1978 verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme, während der Innenbereich auf Ihre individuellen Renovierungswünsche wartet.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt von Tiengen bequem in nur 5 Minuten zu Fuß. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige und private Atmosphäre. Die große Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick über die Stadt Tiengen bis hin zuden Alpen.
Das Haus überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der mit hohen Decken, sichtbaren Balken und einer gemütlichen Feuerstelle ein behagliches Ambiente schafft. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Gästetoilette.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar und beherbergt zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Bad, die den Charakter kleiner Studio-Wohnungen besitzen. Eines der Zimmer weist eine eigene Küche auf. Eine Treppe vom Esszimmer führt Sie über eine elegante Empore/Galerie, welche als Bibliothek diente, und auch mit einer großen Schrankwand ausgestattet ist, in das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad, das mit einer eingelassenen Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Empore/Galerie bietet einen offenen Blick über den Essbereich, der sich in einem rundgebauten Turm befindet. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss dient aktuell als Abstellraum, kann problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer mit Ankleide umgebaut werden.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Ölheizung und dem Waschraum auch eine Gästetoilette sowie drei große, flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitness- oder Wellnessraum.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Anwesen in Toplage mit absoluter Privatsphäre und viel Potenzial zu erwerben. Hier können Sie modernes Wohnen nach Ihren Vorstellungen gestalten und gleichzeitig die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks sowie einer hervorragenden Infrastruktur genießen. Zudem erlangen Sie ein Stück Freiheit, da Ihnen ein exklusiver Park zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich ist. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Tiengen, ein Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, besticht durch seine idyllische Lage am Hochrhein und die Nähe zur Schweizer Grenze. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, wie dem Tiengener Schloss und dem Storchenturm, verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Naherholungsgebiete des Schwarzwaldes als auch die Schweizer Städte Zürich und Basel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport.Tiengen ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort, der eine gelungene Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet.
Ich bin Josua Ambühl, und für mich sind Immobilien weit mehr als nur Gebäude oder Zahlen – sie sind die Bühne für Träume, Werte und echte Verbindungen. Stellen Sie sich vor, wir betreten gemeinsam einen Raum voller Möglichkeiten, in dem jedes Detail stimmt, weil es genau zu Ihnen passt. Genau das fasziniert mich: herauszufinden, was wirklich wichtig ist, und mit Ihnen etwas Besonderes wahr werden zu lassen.
Mit meinem geschulten Auge und meinem Herzblut für Immobilien begleite ich Sie bei jedem Schritt. Dabei geht es mir um mehr als nur den Abschluss – ich möchte, dass Sie sich gesehen und verstanden fühlen. Wenn Sie bereit sind, ein neues Kapitel aufzuschlagen und jemandem zu vertrauen, der Ihre Vision wirklich ernst nimmt, dann lassen Sie uns gemeinsam loslegen.